Lucarne

756-758, rue Jean-Talon Ouest

Immeuble à usage mixte de 1944 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 628 000 $ (évaluation municipale 573 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
573 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 628 000 $
Fourchette indicative : 566 000 $ à 691 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 573 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 573 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 628 379 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 566 000 $ à 691 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
2 443 pi²
Terrain
1 604 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 214 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1944, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1962), offre 2 443 pi² de superficie habitable, environ 54 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 604 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 874 pi²). Son évaluation municipale est de 573 100 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 135 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 443 pi²5 332 pi²54 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 604 pi²2 874 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1944196218 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale573 100 $1 135 862 $50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité