Lucarne

7542-7546, avenue Bloomfield

Triplex de 1926 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 941 000 $ (évaluation municipale 685 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
685 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 941 000 $
Fourchette indicative : 699 000 $ à 1 105 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 685 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 685 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 776 787 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (348 $/pi² × 2 799 pi² = 974 887 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 777 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 105 000 $. Fourchette élargie : 699 000 $ à 1 105 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 799 pi²
Terrain
1 905 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 044 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1926, soit 22 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 685 400 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 799 pi²2 408 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 905 pi²2 353 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1926194822 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale685 400 $838 577 $18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité