7521, rue Boyer

Immeuble de 6 logements et plus de 2019 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 10 logements. Valeur estimée ≈ 4 039 000 $ (évaluation municipale 3 634 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

3 634 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 039 000 $

Fourchette indicative : 3 635 000 $ à 4 443 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 634 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 634 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 4 039 280 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 635 000 $ à 4 443 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 10
Superficie habitable: 7 987 pi²
Terrain: 5 705 pi²
Construction: 2019
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 26 830 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2019, soit 61 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 7 987 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 705 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 3 634 900 $, soit environ 97 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 987 pi²	7 072 pi²	13 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 705 pi²	4 327 pi²	32 % plus grand que la moyenne
Construction	2019	1958	61 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 634 900 $	1 842 182 $	97 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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