Lucarne

7501, avenue Goncourt

Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Anjou, 14 logements. Valeur estimée ≈ 2 451 000 $ (évaluation municipale 2 163 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 163 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 451 000 $
Fourchette indicative : 2 205 000 $ à 2 696 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 163 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 163 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 324 propriétés) = 2 450 509 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 205 000 $ à 2 696 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
10 570 pi²
Terrain
6 480 pi²
Construction
1968
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 703 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Anjou), construit en 1968, offre 10 570 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 480 pi², plus petit que la moyenne du secteur (12 953 pi²). Son évaluation municipale est de 2 163 200 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 842 270 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou (326 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 570 pi²13 753 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 480 pi²12 953 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction19681969Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 163 200 $2 842 270 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité