Lucarne

7501-7503, avenue De Chateaubriand

Quadruplex de 1924 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 127 000 $ (évaluation municipale 994 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
994 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 127 000 $
Fourchette indicative : 1 015 000 $ à 1 240 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 994 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 994 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 127 440 $.
  4. Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 015 000 $ à 1 240 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 607 pi²
Terrain
2 034 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 329 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1924, soit 30 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 4 607 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 034 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 994 800 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 607 pi²3 016 pi²53 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 034 pi²2 570 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1924195430 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale994 800 $928 562 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité