Lachine · maison
75, 46e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 718 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 718 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 786 020 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Lachine à superficie égale (455 $/pi² × 2 282 pi² = 1 037 836 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 786 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 136 000 $. Fourchette élargie : 707 000 $ à 1 136 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 282 pi²
- Terrain
- 5 199 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 140 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Lachine), construite en 1969, soit 7 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 199 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 940 pi²). Son évaluation municipale est de 718 400 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (684 030 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Lachine (5 255 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 282 pi² | 1 505 pi² | 52 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 199 pi² | 3 940 pi² | 32 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1962 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 718 400 $ | 684 030 $ | 5 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité