Lucarne

7493-7495, rue Saint-Denis

Duplex de 1930 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 673 000 $ (évaluation municipale 1 189 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 189 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 673 000 $
Fourchette indicative : 1 213 000 $ à 1 999 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 189 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 189 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 347 873 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 4 790 pi² = 1 763 577 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 348 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 999 000 $. Fourchette élargie : 1 213 000 $ à 1 999 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 790 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 766 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1930, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 4 790 pi² de superficie habitable, environ 135 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 189 300 $, soit environ 59 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 790 pi²2 037 pi²135 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 250 pi²2 244 pi²Comparable à la moyenne
Construction1930194818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 189 300 $750 055 $59 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité