Côte-Saint-Luc · triplex

7489-7491, chemin Guelph

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Évaluation municipale officielle

978 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 875 000 $

Fourchette indicative : 788 000 $ à 963 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 978 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 978 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 875 077 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 788 000 $ à 963 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 025 pi²
Terrain: 5 016 pi²
Construction: 1959
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 088 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-Saint-Luc), construit en 1959, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1963), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 016 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 978 000 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-Saint-Luc (247 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 025 pi²	3 233 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 016 pi²	4 796 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1959	1963	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	978 000 $	969 638 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7489-7491, chemin Guelph

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