Lucarne

7489-7491, avenue Wiseman

Duplex de 1930 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 796 000 $ (évaluation municipale 588 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
588 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 796 000 $
Fourchette indicative : 600 000 $ à 925 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 588 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 588 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 666 400 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 217 pi² = 816 253 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 666 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 925 000 $. Fourchette élargie : 600 000 $ à 925 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 324 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1930, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 588 000 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²2 037 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 002 pi²2 244 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1930194818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale588 000 $750 055 $22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité