Anjou · duplex

7480-7482, avenue Argenton

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Évaluation municipale officielle

882 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 013 000 $

Fourchette indicative : 912 000 $ à 1 114 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 882 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 882 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 012 798 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 912 000 $ à 1 114 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 519 pi²
Terrain: 3 541 pi²
Construction: 1964
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 214 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1964, offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 882 900 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 519 pi²	2 327 pi²	8 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 541 pi²	3 348 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Construction	1964	1964	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	882 900 $	796 167 $	11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7480-7482, avenue Argenton

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