Lucarne

7469-7471, avenue Rhéaume

Duplex de 1961 à Anjou, 2 logements. Valeur estimée ≈ 497 000 $ (évaluation municipale 433 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
433 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 497 000 $
Fourchette indicative : 447 000 $ à 546 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 433 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 433 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 496 706 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 447 000 $ à 546 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 066 pi²
Terrain
3 498 pi²
Construction
1961
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 527 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1961, offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 54 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 3 498 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 433 000 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 066 pi²2 327 pi²54 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 498 pi²3 348 pi²Comparable à la moyenne
Construction19611964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale433 000 $796 167 $46 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité