7462-7468, boulevard Langelier
Maison de 1979 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 1 167 000 $ (évaluation municipale 655 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 655 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 655 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 725 409 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 3 186 pi² = 1 453 076 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 725 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 609 000 $. Fourchette élargie : 653 000 $ à 1 609 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 186 pi²
- Terrain
- 3 488 pi²
- Construction
- 1979
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 967 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1979, offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 76 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 488 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 655 200 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 186 pi² | 1 814 pi² | 76 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 488 pi² | 4 976 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1979 | 1978 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 655 200 $ | 826 620 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7450-7456, boulevard Langelier · maison
- 7474-7480, boulevard Langelier · maison
- 8120, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8140, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8160, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8170, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8180, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8190, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8210-8216, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8220-8226, boulevard Langelier · quintuplex
- 8340, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 8350, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité