7459-7463, rue Saint-Denis

Quintuplex de 1927 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 496 000 $ (évaluation municipale 1 320 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 320 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 496 000 $

Fourchette indicative : 1 347 000 $ à 1 646 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 320 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 320 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 496 113 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 347 000 $ à 1 646 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 767 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1927
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 9 732 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1927, soit 12 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 3 767 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 320 100 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 767 pi²	3 814 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 250 pi²	2 897 pi²	22 % plus petit que la moyenne
Construction	1927	1939	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 320 100 $	1 213 625 $	9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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