Lucarne

7455, avenue Casgrain

Maison de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 560 000 $ (évaluation municipale 1 395 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 395 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 560 000 $
Fourchette indicative : 1 404 000 $ à 1 716 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 395 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 395 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 560 395 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 404 000 $ à 1 716 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 991 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 292 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1955, soit 3 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 1 395 900 $, soit environ 103 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 991 pi²1 316 pi²51 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 228 pi²2 627 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction195519523 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 395 900 $686 937 $103 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité