LaSalle · maison

7453, rue Chouinard

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Évaluation municipale officielle

434 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 559 000 $

Fourchette indicative : 428 000 $ à 643 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 434 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 434 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 475 179 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 281 pi² = 587 344 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 475 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 643 000 $. Fourchette élargie : 428 000 $ à 643 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 281 pi²
Terrain: 1 464 pi²
Construction: 1987
Taxes annuelles (estimées): 3 131 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1987, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 281 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 434 300 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 281 pi²	1 410 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 464 pi²	2 809 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1987	1982	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	434 300 $	646 452 $	33 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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