Lucarne

7450-7452, place Vernantes

Duplex de 1968 à Anjou, 2 logements. Valeur estimée ≈ 923 000 $ (évaluation municipale 805 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
805 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 923 000 $
Fourchette indicative : 831 000 $ à 1 016 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 805 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 805 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 923 437 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 831 000 $ à 1 016 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
2 411 pi²
Construction
1968
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 575 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1968, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 2 400 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 411 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 805 000 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²2 327 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 411 pi²3 348 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction196819644 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale805 000 $796 167 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité