Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus
7448, chemin Kingsley
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 075 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 9 075 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 9 769 057 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 59 858 pi² = 13 009 249 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 769 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 14 004 000 $. Fourchette élargie : 8 792 000 $ à 14 004 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 60
- Superficie habitable
- 59 858 pi²
- Terrain
- 32 529 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 75 211 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1962, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 59 858 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 60 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 32 529 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 9 075 000 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 59 858 pi² | 84 417 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 32 529 pi² | 35 852 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1967 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 075 000 $ | 18 346 856 $ | 51 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité