Lucarne

7438-7444, rue Durocher

Quadruplex de 1935 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 480 000 $ (évaluation municipale 1 039 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 039 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 480 000 $
Fourchette indicative : 1 060 000 $ à 1 782 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 039 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 039 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 177 533 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 5 102 pi² = 1 572 733 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 178 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 782 000 $. Fourchette élargie : 1 060 000 $ à 1 782 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 102 pi²
Terrain
3 800 pi²
Construction
1935
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 655 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1935, soit 19 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 5 102 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 800 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 1 039 000 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 102 pi²3 016 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 800 pi²2 570 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction1935195419 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 039 000 $928 562 $12 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité