7435, avenue Querbes
Logement social ou abordable de 1977 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 304 000 $ (évaluation municipale 1 186 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 186 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 186 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 1 304 296 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 174 000 $ à 1 435 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 382 pi²
- Terrain
- 4 133 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 744 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1977, offre 5 382 pi² de superficie habitable, environ 75 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 133 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 1 186 400 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 382 pi² | 21 570 pi² | 75 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 133 pi² | 14 701 pi² | 72 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1974 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 186 400 $ | 5 805 087 $ | 80 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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