Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus
7431, chemin Kingsley
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 725 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 22 725 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 24 462 417 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 150 404 pi² = 32 688 079 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 24 462 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 35 187 000 $. Fourchette élargie : 22 016 000 $ à 35 187 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 141
- Superficie habitable
- 150 404 pi²
- Terrain
- 50 666 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 14
- Taxes annuelles (estimées)
- 188 369 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1964, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 150 404 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 141 logements sur 14 étages. Son terrain mesure 50 666 pi², plus grand que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 22 725 000 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 150 404 pi² | 84 417 pi² | 78 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 50 666 pi² | 35 852 pi² | 41 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1967 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 22 725 000 $ | 18 346 856 $ | 24 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité