Lucarne

Anjou · maison

7427, avenue Azilda

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Évaluation municipale officielle
607 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 673 000 $
Fourchette indicative : 606 000 $ à 740 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 672 930 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 606 000 $ à 740 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 055 pi²
Terrain
3 843 pi²
Construction
1958
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 960 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1958, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 055 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 843 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 607 800 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 055 pi²1 388 pi²24 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 843 pi²3 692 pi²Comparable à la moyenne
Construction1958197517 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale607 800 $641 770 $5 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité