7417, rue Saint-André
Maison de 1988 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 437 000 $ (évaluation municipale 331 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 331 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 331 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 370 788 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 861 pi² = 449 925 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 371 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 503 000 $. Fourchette élargie : 334 000 $ à 503 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 861 pi²
- Terrain
- 635 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 430 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1988, soit 36 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 861 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 635 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 331 700 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 861 pi² | 1 316 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 635 pi² | 2 627 pi² | 76 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1952 | 36 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 331 700 $ | 686 937 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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