7414-7422, rue De La Roche
Duplex de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 070 000 $ (évaluation municipale 1 358 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 358 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 358 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 539 293 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 6 232 pi² = 2 294 491 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 539 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 600 000 $. Fourchette élargie : 1 385 000 $ à 2 600 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 6 232 pi²
- Terrain
- 5 500 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 013 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1929, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 6 232 pi² de superficie habitable, environ 206 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 358 200 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 232 pi² | 2 037 pi² | 206 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 500 pi² | 2 244 pi² | 145 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1948 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 358 200 $ | 750 055 $ | 81 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7383, rue De La Roche · quadruplex
- 7385-7387, rue De La Roche · triplex
- 7389, rue De La Roche · duplex
- 7391, rue De La Roche · duplex
- 7393, rue De La Roche · quintuplex
- 7395, rue De La Roche · maison
- 7397-7399, rue De La Roche · quintuplex
- 7424-7426, rue De La Roche · duplex
- 7430-7434, rue De La Roche · triplex
- 7436, rue De La Roche, app. 1 · condo
- 7442, rue De La Roche · maison
- 7444, rue De La Roche · maison
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité