7407-7411, rue Berri

Immeuble de 6 logements et plus de 1926 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 032 000 $ (évaluation municipale 928 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

928 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 032 000 $

Fourchette indicative : 928 000 $ à 1 135 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 928 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 031 617 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 928 000 $ à 1 135 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 2 702 pi²
Terrain: 1 776 pi²
Construction: 1926
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 838 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1926, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 2 702 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 928 300 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 702 pi²	7 072 pi²	62 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 776 pi²	4 327 pi²	59 % plus petit que la moyenne
Construction	1926	1958	32 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	928 300 $	1 842 182 $	50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7407-7411, rue Berri

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager