Lucarne

7405, avenue Wiseman

Logement social ou abordable de 1954 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 18 logements. Valeur estimée ≈ 3 190 000 $ (évaluation municipale 2 901 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
2 901 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 190 000 $
Fourchette indicative : 2 871 000 $ à 3 509 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 901 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 901 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 3 190 298 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 871 000 $ à 3 509 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
18
Superficie habitable
9 838 pi²
Terrain
4 435 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
21 415 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1954, soit 20 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 9 838 pi² de superficie habitable, environ 54 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 435 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 2 901 800 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 838 pi²21 570 pi²54 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 435 pi²14 701 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction1954197420 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 901 800 $5 805 087 $50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité