Lucarne

7401-7409, 18e Avenue

Immeuble à usage mixte de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 041 000 $ (évaluation municipale 949 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
949 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 041 000 $
Fourchette indicative : 937 000 $ à 1 145 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 949 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 949 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 1 040 703 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 937 000 $ à 1 145 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
7 825 pi²
Terrain
4 811 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 992 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1953, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1962), offre 7 825 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 811 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 874 pi²). Son évaluation municipale est de 949 200 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 135 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 825 pi²5 332 pi²47 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 811 pi²2 874 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction195319629 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale949 200 $1 135 862 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité