Lucarne

Verdun · maison

7400, rue Churchill

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
610 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 994 000 $
Fourchette indicative : 659 000 $ à 1 255 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 610 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 610 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 732 000 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Verdun à superficie égale (615 $/pi² × 1 701 pi² = 1 046 061 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 732 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 255 000 $. Fourchette élargie : 659 000 $ à 1 255 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 701 pi²
Terrain
1 991 pi²
Construction
1941
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 465 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 1941, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 991 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 610 000 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 701 pi²1 580 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 991 pi²2 629 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction1941197433 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale610 000 $970 669 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Verdun ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité