7400, boulevard Saint-Michel
Résidence pour aînés de 1942 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 40 347 000 $ (évaluation municipale 36 799 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 36 799 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 36 799 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 40 346 671 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 36 312 000 $ à 44 381 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 34 111 pi²
- Terrain
- 218 001 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 271 816 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1942, soit 47 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 34 111 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 218 001 pi², plus grand que la moyenne du secteur (84 933 pi²). Son évaluation municipale est de 36 799 700 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 314 657 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 34 111 pi² | 52 145 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 218 001 pi² | 84 933 pi² | 157 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1989 | 47 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 36 799 700 $ | 20 314 657 $ | 81 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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