Ville-Marie · maison

740, rue Saint-André

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Évaluation municipale officielle

708 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 880 000 $

Fourchette indicative : 677 000 $ à 1 008 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 708 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 708 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 751 948 $.
Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 572 pi² = 949 418 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 752 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 008 000 $. Fourchette élargie : 677 000 $ à 1 008 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 572 pi²
Terrain: 1 055 pi²
Construction: 2001
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 952 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 2001, soit 53 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 572 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 055 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 708 300 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 572 pi²	1 649 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 055 pi²	1 639 pi²	36 % plus petit que la moyenne
Construction	2001	1948	53 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	708 300 $	995 800 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

740, rue Saint-André

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