7378-7382, avenue de Fougeray

Triplex de 1963 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 019 000 $ (évaluation municipale 888 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

888 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 019 000 $

Fourchette indicative : 917 000 $ à 1 121 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 888 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 888 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 018 992 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 917 000 $ à 1 121 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 583 pi²
Terrain: 3 423 pi²
Construction: 1963
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 258 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1963, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 2 583 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 888 300 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 583 pi²	2 375 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 423 pi²	3 234 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Construction	1963	1967	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	888 300 $	833 548 $	7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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