Lucarne

Anjou · résidence pour aînés

7351, avenue Jean-Desprez

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
10 277 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 547 000 $
Fourchette indicative : 10 393 000 $ à 12 702 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 277 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 277 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 9 764 propriétés) = 11 547 249 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 393 000 $ à 12 702 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
61 182 pi²
Terrain
67 048 pi²
Construction
1989
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
84 179 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Anjou), construite en 1989, soit 3 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1992), offre 61 182 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 67 048 pi², plus grand que la moyenne du secteur (62 756 pi²). Son évaluation municipale est de 10 277 000 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 085 680 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Anjou (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable61 182 pi²152 231 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain67 048 pi²62 756 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction198919923 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 277 000 $27 085 680 $62 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité