Anjou · triplex

7331-7333, place Vernantes

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Évaluation municipale officielle

730 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 838 000 $

Fourchette indicative : 755 000 $ à 922 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 730 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 730 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 838 435 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 755 000 $ à 922 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 207 pi²
Terrain: 2 465 pi²
Construction: 1968
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 969 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1968, offre 2 207 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 465 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 730 900 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 207 pi²	2 375 pi²	7 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 465 pi²	3 234 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1968	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	730 900 $	833 548 $	12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7331-7333, place Vernantes

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