Lucarne

7330-7334, rue Saint-André

Triplex de 2007 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 478 000 $ (évaluation municipale 422 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
422 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 478 000 $
Fourchette indicative : 431 000 $ à 526 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 422 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 422 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 478 493 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 431 000 $ à 526 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 722 pi²
Terrain
1 259 pi²
Construction
2007
Taxes annuelles (estimées)
3 099 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2007, soit 59 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 722 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 259 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 422 200 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 722 pi²2 408 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 259 pi²2 353 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction2007194859 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale422 200 $838 577 $50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité