Lucarne

7319, rue Garnier

Maison de 1996 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 460 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
460 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 076 000 $ à 1 455 000 $ (2 422 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 422 pi²
Terrain
2 379 pi²
Construction
1996
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 381 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1996, soit 44 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 84 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 460 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 422 pi²1 316 pi²84 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 379 pi²2 627 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1996195244 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale460 400 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité