LaSalle · résidence pour aînés
7315, boulevard Newman
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 78 536 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 78 536 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 85 000 273 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 76 500 000 $ à 93 500 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 223
- Superficie habitable
- 237 839 pi²
- Terrain
- 85 541 pi²
- Construction
- 2022
- Étages
- 16
- Taxes annuelles (estimées)
- 569 830 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (LaSalle), construite en 2022, soit 18 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (2004), offre 237 839 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 223 logements sur 16 étages. Son terrain mesure 85 541 pi², plus petit que la moyenne du secteur (97 128 pi²). Son évaluation municipale est de 78 536 000 $, soit environ 94 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (40 566 133 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de LaSalle (6 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 237 839 pi² | 175 488 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 85 541 pi² | 97 128 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2022 | 2004 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 78 536 000 $ | 40 566 133 $ | 94 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité