Lucarne

7312-7314, rue Sherbrooke Ouest

Duplex de 1924 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 755 000 $ (évaluation municipale 695 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
695 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 755 000 $
Fourchette indicative : 679 000 $ à 830 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 695 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 695 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 754 931 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 679 000 $ à 830 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 411 pi²
Terrain
2 067 pi²
Construction
1924
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 953 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1924, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 411 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 695 600 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 411 pi²2 510 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 067 pi²3 379 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1924193915 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale695 600 $999 553 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité