Saint-Laurent · duplex
730-736, boulevard Décarie
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 072 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 072 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 136 912 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Saint-Laurent à superficie égale (352 $/pi² × 4 865 pi² = 1 711 586 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 137 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 814 000 $. Fourchette élargie : 1 023 000 $ à 1 814 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 865 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 829 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1926, soit 30 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 4 865 pi² de superficie habitable, environ 108 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 072 800 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 865 pi² | 2 334 pi² | 108 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 3 897 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1956 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 072 800 $ | 820 536 $ | 31 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité