Lucarne

7290, avenue Fontevrault

Quintuplex de 1969 à Anjou, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 258 000 $ (évaluation municipale 1 097 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 097 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 258 000 $
Fourchette indicative : 1 133 000 $ à 1 384 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 097 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 097 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 258 398 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 133 000 $ à 1 384 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 638 pi²
Terrain
6 049 pi²
Construction
1969
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 968 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Anjou), construit en 1969, offre 3 638 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 049 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 430 pi²). Son évaluation municipale est de 1 097 000 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Anjou (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 638 pi²3 487 pi²Comparable à la moyenne
Terrain6 049 pi²4 430 pi²37 % plus grand que la moyenne
Construction19691969Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 097 000 $1 106 047 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité