Lucarne

7261, avenue Jean-Desprez

Maison de 1988 à Anjou. Valeur estimée ≈ 594 000 $ (évaluation municipale 536 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
536 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 594 000 $
Fourchette indicative : 534 000 $ à 653 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 536 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 536 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 593 658 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 534 000 $ à 653 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 378 pi²
Terrain
1 625 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 373 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1988, soit 13 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 378 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 625 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 536 200 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 378 pi²1 388 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 625 pi²3 692 pi²56 % plus petit que la moyenne
Construction1988197513 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale536 200 $641 770 $16 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité