7255, rue Durocher
Logement social ou abordable de 1981 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 63 logements. Valeur estimée ≈ 11 780 000 $ (évaluation municipale 10 715 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 715 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 715 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 11 780 296 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 602 000 $ à 12 958 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 63
- Superficie habitable
- 45 940 pi²
- Terrain
- 15 608 pi²
- Construction
- 1981
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 79 133 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1981, soit 7 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 45 940 pi² de superficie habitable, environ 113 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 63 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 15 608 pi², plus grand que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 10 715 300 $, soit environ 85 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 45 940 pi² | 21 570 pi² | 113 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 15 608 pi² | 14 701 pi² | 6 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1981 | 1974 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 10 715 300 $ | 5 805 087 $ | 85 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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