7249-7253, 15e Avenue
Quadruplex de 1943 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 607 000 $ (évaluation municipale 440 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 440 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 440 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 499 687 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 2 045 pi² = 630 388 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 500 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 714 000 $. Fourchette élargie : 450 000 $ à 714 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 045 pi²
- Terrain
- 2 411 pi²
- Construction
- 1943
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 238 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1943, soit 11 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 411 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 440 900 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 045 pi² | 3 016 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 411 pi² | 2 570 pi² | 6 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1943 | 1954 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 440 900 $ | 928 562 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7230, 15e Avenue · maison
- 7231-7233, 15e Avenue · quadruplex
- 7235-7241, 15e Avenue · quadruplex
- 7236-7238, 15e Avenue · duplex
- 7243, 15e Avenue · maison
- 7248-7250, 15e Avenue · duplex
- 7254, 15e Avenue · quadruplex
- 7255, 15e Avenue · maison
- 7260-7262, 15e Avenue · duplex
- 7261-7263, 15e Avenue · duplex
- 7266, 15e Avenue · quadruplex
- 7267, 15e Avenue · maison
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité