Lucarne

724-728, rue de Versailles

Logement social ou abordable de 1900 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 390 000 $ (évaluation municipale 1 082 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 082 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 390 000 $
Fourchette indicative : 1 057 000 $ à 1 606 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 082 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 082 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 1 174 749 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (315 $/pi² × 4 704 pi² = 1 480 353 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 175 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 606 000 $. Fourchette élargie : 1 057 000 $ à 1 606 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
4
Superficie habitable
4 704 pi²
Terrain
2 282 pi²
Construction
1900
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
7 581 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1900, soit 62 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 4 704 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 282 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 1 082 800 $, soit environ 79 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 704 pi²17 167 pi²73 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 282 pi²11 529 pi²80 % plus petit que la moyenne
Construction1900196262 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 082 800 $5 252 237 $79 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité