Anjou · quadruplex
7201, boulevard Roi-René
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 163 530 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quadruplex de Anjou à superficie égale (328 $/pi² × 4 478 pi² = 1 470 612 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 164 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 687 000 $. Fourchette élargie : 1 047 000 $ à 1 687 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 478 pi²
- Terrain
- 4 327 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 290 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Anjou), construit en 1965, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1970), offre 4 478 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 4 327 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 014 300 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Anjou (199 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 478 pi² | 3 056 pi² | 47 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 327 pi² | 4 304 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1965 | 1970 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 014 300 $ | 1 003 705 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité