7184-7188, 2e Avenue
Triplex de 1952 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Évaluation municipale 715 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 660 000 $ à 2 246 000 $ (5 608 pi² × 348 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 608 pi²
- Terrain
- 2 379 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 262 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1952, soit 4 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 5 608 pi² de superficie habitable, environ 133 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 379 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 715 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 608 pi² | 2 408 pi² | 133 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 379 pi² | 2 353 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1952 | 1948 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 715 000 $ | 838 577 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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