Le Sud-Ouest · maison

7156, rue Mazarin

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Évaluation municipale officielle

772 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 126 000 $

Fourchette indicative : 834 000 $ à 1 325 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 772 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 772 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 926 640 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 2 013 pi² = 1 104 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 927 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 325 000 $. Fourchette élargie : 834 000 $ à 1 325 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 013 pi²
Terrain: 2 443 pi²
Construction: 2009
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 629 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 2009, soit 60 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 2 013 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 443 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 772 200 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 013 pi²	1 379 pi²	46 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 443 pi²	1 812 pi²	35 % plus grand que la moyenne
Construction	2009	1949	60 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	772 200 $	756 396 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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