Lucarne

715-719, 2e Avenue

Triplex de 1955 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 566 000 $ (évaluation municipale 532 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
532 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 566 000 $
Fourchette indicative : 509 000 $ à 622 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 532 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 532 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 565 781 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 509 000 $ à 622 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 798 pi²
Terrain
4 026 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 182 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1955, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 026 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 532 500 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 798 pi²2 561 pi²30 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 026 pi²4 882 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1955197520 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale532 500 $786 355 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité