7140-7142, 12e Avenue
Duplex de 1932 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 506 000 $ (évaluation municipale 366 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 366 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 366 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 415 027 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 1 432 pi² = 527 232 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 415 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 598 000 $. Fourchette élargie : 374 000 $ à 598 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 432 pi²
- Terrain
- 2 099 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 686 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1932, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 432 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 099 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 366 200 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 432 pi² | 2 037 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 099 pi² | 2 244 pi² | 6 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1948 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 366 200 $ | 750 055 $ | 51 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7123, 12e Avenue · maison
- 7128-7130, 12e Avenue · duplex
- 7129-7131, 12e Avenue · duplex
- 7135, 12e Avenue · maison
- 7136-7138, 12e Avenue · duplex
- 7141, 12e Avenue · maison
- 7146-7148, 12e Avenue · duplex
- 7147-7151, 12e Avenue · triplex
- 7152-7154, 12e Avenue · duplex
- 7153-7157, 12e Avenue · triplex
- 7158, 12e Avenue · quadruplex
- 7159-7161, 12e Avenue · duplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité