Lucarne

7131, rue Saint-Zotique Est, app. 103

Condo de 1994 à Anjou. Valeur estimée ≈ 359 000 $ (évaluation municipale 344 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
344 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 359 000 $
Fourchette indicative : 324 000 $ à 395 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 344 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 344 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 378 500 $ (année 2024, 234 ventes) à 394 750 $ (12 mois terminés en juin 2026, 247 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 359 499 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 324 000 $ à 395 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
958 pi²
Construction
1994
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 805 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Anjou), construit en 1994, offre 958 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 344 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des condos du secteur (384 777 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Anjou (3 406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable958 pi²1 001 pi²Comparable à la moyenne
Construction19941995Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale344 700 $384 777 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité