Anjou · condo
7130, impasse de l' Eau-Vive, app. 1
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 476 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 476 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 378 500 $ (année 2024, 234 ventes) à 394 750 $ (12 mois terminés en juin 2026, 247 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 497 375 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 448 000 $ à 547 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 990 pi²
- Construction
- 2004
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 887 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Anjou), construit en 2004, soit 9 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1995), offre 990 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 476 900 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des condos du secteur (384 777 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Anjou (3 406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 990 pi² | 1 001 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2004 | 1995 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 476 900 $ | 384 777 $ | 24 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité