Lucarne

Anjou · condo

7120, impasse de l' Eau-Vive, app. 3

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Évaluation municipale officielle
421 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 439 000 $
Fourchette indicative : 395 000 $ à 483 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 421 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 421 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 378 500 $ (année 2024, 234 ventes) à 394 750 $ (12 mois terminés en juin 2026, 247 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 439 388 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 395 000 $ à 483 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
990 pi²
Construction
2004
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 432 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Anjou), construit en 2004, soit 9 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1995), offre 990 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 421 300 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des condos du secteur (384 777 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Anjou (3 406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable990 pi²1 001 pi²Comparable à la moyenne
Construction200419959 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale421 300 $384 777 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité